大皖新聞訊  住宅老舊電梯維修改造更新所需經費由電梯產權人籌集，可按合同約定執行；或按規定使用住宅小區公共收益、物業專項維修資金和提取業主本人住房公積金；未建立物業專項維修資金或物業專項資金不足的，由相關業主共同承擔所需經費……7月16日，記者了解到，為推動合肥住宅老舊電梯維修改造更新，保障群眾安全乘梯，合肥市市場監督管理局制定《合肥市住宅老舊電梯維修改造更新實施方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》），爭取2025年6月底前按需完成投入使用15年以上住宅老舊電梯的維修改造更新。

摸排15年以上住宅老舊電梯并建立臺賬

《方案》明確，各縣（市、區）、開發區市場監管部門按照截止2024年12月31日投入使用15年以上確認住宅老舊電梯，并建立住宅老舊電梯臺賬。同時，市場監管部門負責梳理96366電梯安全信息中心有關電梯困人故障情況，建立困人故障頻發的電梯臺賬。

各縣（市、區）、開發區物業主管和市場監管部門將住宅老舊電梯臺賬和困人故障頻發電梯臺賬提交給屬地鄉鎮、街道和社區，由其組織征集業主有關住宅老舊電梯和困人故障頻發電梯的維修改造更新意愿。鄉鎮、街道和社區根據業主意愿進行協調指導，在充分保障和尊重業主自主選擇權的基礎上，明確住宅老舊電梯和困人故障頻發電梯的維修、改造、更新或維持現狀等意愿，建立意愿清單。

業主對住宅老舊電梯維修改造更新意見不統一的，可由使用單位委托具有安全評估能力的權威機構進行安全評估，出具明確維修改造更新建議。住宅老舊電梯安全評估實施辦法由市市場監督管理局另行制定。

住宅老舊電梯等發生故障的，物業服務企業應組織維修，保障業主安全出行，必要時可約請電梯檢驗檢測機構等單位進行勘查。經相關業主協商一致，物業服務企業可組織實施改造更新；業主意見不統一的，物業服務企業可委托具有評估能力的權威機構進行安全評估，依據評估意見組織實施，也可在電梯安全運行的基礎上，尊重業主意愿暫不實施改造更新；對電梯故障停運，已經影響群眾安全出行的，物業服務企業應立即組織全面檢查，消除事故隱患，方可繼續使用。

住宅老舊電梯維修改造更新經費或可使用公積金

關于市民關注的費用問題，《方案》指出，住宅老舊電梯勘查、安全評估經費從物業管理費用中列支，已建立物業專項維修資金的，經相關業主協商同意，可以按相關規定使用。住宅老舊電梯維修改造更新所需經費由電梯產權人籌集，可按合同約定執行，或按規定使用住宅小區公共收益、物業專項維修資金和提取業主本人住房公積金；未建立物業專項維修資金或物業專項資金不足的，由相關業主共同承擔所需經費。住宅老舊電梯發生故障停運，可按規定使用應急備用金，實現快速維修。

住宅老舊電梯維修改造更新后，物業服務企業應及時向各縣（市、區）、開發區市場監管部門申請使用登記變更，應配齊電梯安全總監和安全員，建立“日管控、周排查、月調度”機制，加強巡查及時發現問題隱患，及時處置。各縣（市、區）、開發區物業主管部門要推進在物業服務合同中明確不少于10%的物業服務費單獨列支，用于住宅電梯等設施設備日常維修保養。

探索運用保險經費支持電梯維修改造更新

《方案》明確，指導保險公司創新開發住宅電梯綜合保險產品，拓寬電梯理賠覆蓋范圍，降低因電梯故障導致的經濟損失和人身傷害。探索推進“保險+服務”模式，引入保險公司等社會力量參與電梯運行風險管理，運用保險經費支持電梯維修改造更新。

同時，鼓勵物業服務企業為住宅電梯加裝物聯網監測設備，推進電梯安全智慧管理。優化升級市電梯安全監管平臺，拓展監管功能，強化數據治理，優化應急處置流程，加強電梯風險預警，運用互聯網、大數據、云計算等先進技術，為電梯安全監管賦能。

2024年10月底前，各縣（市、區）、開發區要組織全面摸排投入使用15年以上住宅老舊電梯及15年以下困人故障頻發的電梯數量、分布、運行情況和相關業主維修改造更新意愿，建立相應意愿清單。2024年11月—2025年6月底前，各縣（市、區）、開發區要精心組織、細化責任，推動物業服務企業根據意愿清單具體編制維修改造更新方案，按需完成住宅老舊電梯維修改造更新任務，消除風險隱患。

2025年7月—2025年底，合肥市工作專班適時開展督導檢查，對集中攻堅行動進行“回頭看”。全面總結住宅電梯維修改造更新工作經驗做法，進一步健全完善各項制度措施，建立健全住宅電梯安全管理的長效機制。

此外，《方案》指出，鼓勵各地將住宅老舊電梯維修改造更新納入老舊小區改造和民生實事工程。鼓勵給予住宅電梯保費補貼，促進電梯安全相關方積極投保。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 李曉芳 陳安楠